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相关建设潜规则起底:开发商事后补办理逃费

来源:镇江在线 发表时间:2018-01-11 12:02:36发布:镇江在线 标签:规划 面积 手续

  华商报讯(记者商雒)水上儿童游乐设施是供孩子们玩耍的,其安全性备受社会关注,然而在商洛市商州区,一家名为“水上乐园”的建设项目,在没有取得国土、城建等相关手续的情况下,却私自开工建设,国土部门曾两次下发停工通知书,也难挡“水上乐园”即将开业的步伐,业内人士在接受记者采访时直言,违规超建在很长一段时间内是包括山东在内的全国房地产开发中的一种“行业潜规则”,少数无良企业恶意钻政策空子,背后则是大得惊人的不当获利”对此,市民表示,儿童游乐设施的安全牵动每个家长的神经,一个未取得手续的项目却能堂而皇之的开工建设,其安全性可想而知,希望有关部门能够查一查”01月11日,受访的业内人士开门见山,据工人们反映,该项目自去年就开工建设了,“建成后的实测面积一般要比规划面积大,当然也曾出现个别项目比规划面积小的情况。

  现场负责招聘的一名陈姓负责人介绍,“水上乐园”已经基本建好,设施也已安装到位,本月底就能对外营业了,“也就是说,建成后实测面积超出规划允许的面积5%以内,办理房产证不受影响,当华商报记者问到该项目有没有相关手续,陈姓负责人表示,没有手续怎么可能建设并准备营业呢?区发改局:未收到建设开工书面材料01月11日,在商州区发改局华商报记者见到“水上乐园”项目的备案通知,通知明确项目主要建设仙子亲水乐园、室内游泳馆,配建餐饮住宿健身等娱乐设施,至于不良开发企业为什么这样做,其中自然有不当得利的考虑”华商报记者注意到这份项目备案通知落款时间为2018年01月11日。

  以济南为例,根据济南建委网站披露的信息,济南东部一家楼盘因“未按照规划、施工图的要求进行建设,超规划面积施工”,6栋住宅楼被暂停销售超过两个月,随后华商报记者来到了商洛市二龙山水库管理处,该管理处吕姓负责人称,“水上乐园”项目的用地属国有土地,他们单位有土地使用证”该业内人士称,这就是违规超建先造成既定事实,再补票上车的典型案例”该负责人表示,他们在与承包方(商洛市欢乐岛水上乐园有限公司)签订的租赁合同上已明确,承包方应遵守相关法律法规,自觉办理相关审批手续,该业内人士称,过去他参与开发的一个项目就是采用这种方式,为超规面积办理了房产证。

  随后华商报记者从商洛市城乡建设规划局了解到,水上乐园项目也没有在该局办理任何手续,违规超建利用政策少报、瞒报规划面积,在地下室的销售中表现更为明显,据了解,在租赁过来的国有土地上进行项目建设施工,首先要在发改部门立项,之后在国土、规划、城建等相关部门办理《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》等相关手续,这部分面积很有可能就没按规定上报,且这部分地下室极有可能超容积率建设,“水上乐园”负责人:确有违规之处将补办手续随后,华商报记者找到了商洛市欢乐岛水上乐园有限公司法人代表郝晓东,其表示,“水上乐园”项目需要办理的国土、规划、城建等相关手续还没有下来。

  如何获利?罚款成本少于应交配套费无良开发企业究竟是怎么通过这种违规超建不当获利的?该业内人士算了这样一笔账:假设一个小区规划面积是30万平方米,超规后建成40万平方米,多出来的10万平方米是同一块建设用地额外获利的一个来源,“水上乐园”项目未办理国土手续却私自开工建设,国土部门知情吗?对此,01月11日,商洛市国土资源局城区分局监察分队张姓工作人员称,对于“水上乐园”项目存在的用地问题,商洛市国土资源局城区分局城关国土资源所也曾进行调查,调查发现,该项目当时没有在发改、国土等部门取得相关批复手续,据此城关国土资源所于今年01月11日和01月11日两次下发停工通知书,但该项目仍然继续施工,“不同的城市有不同的标准,济南市的规定是每平方米240多元,国土部门:已立案调查将依法处理01月11日,经商洛市国土资源局城区分局监察分队现场勘查,“水上乐园”占地12.65亩,建筑面积3303平方米(4.95亩),该项目修建有海浪池、儿童池、游泳池等设施”该业内人士继续举例称,一个规划面积30万平方米的小区,仅这一部分费用就高达7000多万元。

  “因该公司未经批准、违法占地,商洛市国土资源局城区分局同时对其下发国土资源违法案件立案通知书,“实际上是偷逃应交的配套费,更多猛料!欢迎扫描下方二维码关注新闻官方微信(xinlang-xinwen)”怎样监管?钻补手续空子已基本行不通开发企业之所以敢于这样做,主动钻政策的空子不当获利是一方面原因