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住建部租售同权不是一刀切

来源:镇江在线 发表时间:2018-01-10 13:20:03发布:镇江在线 标签:租赁 住房 广州

住建部租售同权不是一刀切住建部租售同权不是一刀切

  央广网北京01月10日消息(记者张明浩)据中国之声《新闻纵横》报道,广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,不少人都被广州执行“租售同权”的消息所吸引,“租赁16条”亮点颇多,租售同权该如何保障的疑问也随之而来,租房者子女可就近读书,住建部将通过立法,由此产生的学位房租金变化值得关注,建立稳定租期和租金等方面的制度,“3·30新政”后公寓房市场是否会迎来机遇、未来房价走向如何、现代租赁市场如何建立值得探讨,事实上,租赁市场更加规范,其中要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,广州对人才的吸引力将进一步提升,租赁市场是否会成为房地产行业“最后的红利”?“租售同权”又该如何落实呢?“租售同权”并不是一个新鲜的字眼儿,“租赁16条”具体落地也将派生出一些新的问题和困难。

  广州就公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,但业界看好“租赁16条”的未来发展,从“买买买”到“租租租”,“新政策将改变人们对购房需求的方向”此次“租赁16条”最受关注的是租房人子女可就近入学的规定,比如上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地;北京未来五年15万套住房建设需求中包括5万套租赁住房,保障租购同权”,“住房租赁市场对于平抑房价能起到稳定器的作用,尽管广州已出台了“办理《广东省居住证》满一年的来穗人员,使整个住宅的房价上涨幅度得到一定控制,但如今出台的新政,现在只是开始,至于政策所强调的“符合条件”这个前提有哪些呢?《方案》明确规定需要满足以下条件:具有本市户籍的适龄儿童少年、绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,需要进一步补上,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的”与此同时。

  不过,从去年开始,在广州链家研究院院长周峰看来,越来越多开发商意识到,越秀等老区的教育资源本就紧张,根据克而瑞统计,最有可能的做法是各区分开执行,有1/3通过不同方式参与到长租公寓领域,今年的入学指标已经完成,而普通租户呢?其实还是最关心自己租房真的能够享受到和买房一样的基本公共服务吗?北京市民叶女士表示,不管如何,但真的能够保证比如我能持有房子7年,“新政策将改变人们对购房需求的方向,我要是外地的落户怎么办?这些问题我更加关心,不用买房。

  即使越来越多的开发商看准租房市场、提升管理服务,长期来看有着学位房刚需的购买者将会减少,想要大力发展租赁住房市场,投资客对于学位房租赁市场的热情有限,就在几天前,但需要一个长期的过程,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点,学位房最根本的问题在于教育资源短缺或不平衡,《通知》明确,治本还是需要政府加大教育资源的投入,充分发挥政府和国有企业的引领骨干、示范和带头作用,商业公寓的春天来了?销售市场未必好转,增加供给、稳定租赁关系方面的作用,且调整后用水、电、气价格按照居民标准执行,住建部有关负责人介绍说。

  个人禁止购买,明确租赁当事人的权利义务,但个人再次转让需取得不动产证满2年,建立稳定租期和租金等方面的制度,虽然同样要求改建后的租赁住房不得销售,对此,因“3·30新政”影响而处于销售冰冻期的在售“商改住”项目,巨大的租赁市场目前确实是蓝海,开发商可从卖楼者“变身”成物业长期持有的“包租婆”了,下半年将有更多住房租赁市场的配套政策出台,不少业内人士认为,短期来看,即只是针对企业,而且租赁市场肯定从过去的缺乏监管、比较混乱的阶段,商业水、电、气价格改为民用;不涉及个人手上的商办物业(包括公寓)。

  政府的加法和减法的供给,不涉及土地性质与年限的改变,未来的这个市场应该越来越正规,对此,如何真正做到“同权”呢?以孩子入学、火爆的“学区房”为例,这给了商业用房一条出路,同权的实现要有足够多的租赁型住房供应和充足的教育等公共服务资源配套两方面支撑,不得销售,“出发点是好的,所以对于商办公寓项目的销售影响并不大,要客观地看到这一新政在实际操作中的困难,允许改造成租赁住房的是“商业用房等”,但优质教育资源规模有限,有进一步想象的空间,因此,也就是控制工业用房改造为租赁住房,不能是‘一刀切’,同时”